2023年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考前25頁(yè)紙

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第一章建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)

建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制

＊ 區(qū)別：建    筑市場(chǎng)＆ 房地產(chǎn)市場(chǎng)

＊建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制－需求；供    給業(yè)主（建設(shè)單位）    需求種類(lèi)

政府    以社會(huì)效益為主的公共建筑 ； 對(duì)國(guó)有資源（ 如江河治理、圍海造地等）開(kāi)發(fā)和利用的建筑

* 建筑市 場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制－需求； 供給

米建 筑市場(chǎng)供給者是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者，即提 供建筑產(chǎn)品某一階段或全過(guò)程的生產(chǎn)，主要包括工程勘察、工程設(shè)計(jì)和工程施工單位。

＊建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制－需 求；供給

米 分 析建筑市場(chǎng)供求關(guān)系，不僅    要考察供求總量， 還要考察供求結(jié)構(gòu)。2023新增

＊建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制－建筑市    場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) X 8

建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式交易。

建筑產(chǎn)品交易持續(xù) 時(shí)間長(zhǎng)。

建筑市場(chǎng)存在顯著    地區(qū)性。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。

競(jìng)爭(zhēng)方式以投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)為主

供求不均衡普遍存在

交易計(jì)價(jià)方式獨(dú)特（單件、多次計(jì)價(jià)、分部組合計(jì)價(jià) ）L

建筑市場(chǎng) 風(fēng)險(xiǎn)大 。

＊房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制

2023 大變

＊房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制－需求；供    給

* 房地產(chǎn)需求特性－2023+

需求特性    內(nèi)容

區(qū)域性    房地產(chǎn)需求的區(qū)域性是由其位置的不可移動(dòng)性決定的

需求種類(lèi)    需求主體    具體內(nèi)容

米 居民的住房支付能力－2023+ 衡量住房支付能力的方法：

比率法

指數(shù)法

剩余收入法

比率法

指數(shù)法（ 美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)）

住房可支付性指數(shù) (HA I) ;,,: 100 , 說(shuō)明中 位數(shù)收入家庭能承受中位數(shù)房價(jià)；否則只能    承 受更低價(jià)格的住房。該指數(shù)受利率、平均收入 、就業(yè)率住房市場(chǎng)價(jià)格和租金等因素影響，不同 地區(qū)適用不同指數(shù)。

剩余收入法

心根據(jù)社會(huì)狀況界定合適的住房和非住房消費(fèi)水 平， 進(jìn)而估計(jì)能負(fù)擔(dān)住房的最低收入； 岔 比較最低收入與家庭實(shí)際收入

＊房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制－需求；   供給米 房 地產(chǎn)供給特性－2023+

供給特性    內(nèi)容

供給的滯后性供給的異質(zhì)性

房地產(chǎn)生產(chǎn)周期較長(zhǎng)， 決定了供給的滯后性土地、開(kāi)發(fā)等都不可能完全相同

米 房地產(chǎn)折舊－2023+

物理折舊：房    屋使用過(guò)程中因人為損壞、自然老化等物理因素引起的磨損和價(jià)值遞減

功能折舊： 由千社會(huì)進(jìn)步、技術(shù)革新、人們居住觀念轉(zhuǎn)變    、建筑標(biāo) 準(zhǔn)和建筑設(shè)計(jì)更新等原因?qū)е卢F(xiàn)有建筑物在功能方面相對(duì)殘缺、落后或不適用造成的價(jià)值損失 。

經(jīng)濟(jì)折舊： 非建筑物本身的外部或環(huán)境因素造成的價(jià)值損失 。米 房地產(chǎn)供給的度蜇指標(biāo)－2023+

存屈： 已占用和空置的物業(yè)空間 總量

可供租售量

房屋新開(kāi)工面積

房屋施工面積

新竣工 蜇

竣工房屋價(jià)值

滅失量

＊房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制－房地    產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) X 8

區(qū)域性市場(chǎng)

周期性波動(dòng)

不完全競(jìng)爭(zhēng)性

層次性（不同層次的城市， 不同檔次的需求）

多重性

多樣性

價(jià)格確定的復(fù)雜 性

風(fēng)險(xiǎn)性

施工圖設(shè)計(jì)文件審查

米 建設(shè) 單位應(yīng)當(dāng)將施工圖送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。施工圖審查的內(nèi)容包括：標(biāo)    準(zhǔn)、安全、簽章

是否符合工程建設(shè) 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性。

消防安全性。

人防工程（不含人防指揮工程 ）防護(hù)安全性。

是否符合民用建筑節(jié)能    強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目 ，還應(yīng)當(dāng)審查是否符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

勘察設(shè)計(jì)企業(yè) 和注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字。

其他內(nèi)容。

＊建設(shè)實(shí)施－勘察設(shè)計(jì)； 建設(shè)    準(zhǔn)備； 施工安    裝； 生產(chǎn)準(zhǔn)備

＊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

用地性質(zhì)容積率 建筑高度

土地用途和構(gòu)成比例

總建筑面積／規(guī)劃建設(shè)用地面積規(guī)劃地塊內(nèi)允許的建筑最大高度限制

用地性質(zhì)

綠地率

土地用途和構(gòu)成比例

各類(lèi)綠地面積總和／建設(shè)用地面積

米 商品房預(yù)售－申請(qǐng)預(yù)售許可證的條件：

2023: 5 條改 4 條

已交付全部土地使用權(quán)出讓金， 取得土地使用權(quán)證書(shū)。

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

按提供預(yù)售的商品房計(jì)算， 投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到總投資的 25％ 以上， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記， 取得商品房預(yù)售許可證明。米商品房預(yù)售

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售簽訂之日起30 日內(nèi)， 到商品房所在地縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)工地管理工作的部門(mén)登記備案。

米 商品房初始登記： 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記， 應(yīng)提交： 心   2023+： 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)

岔 2023+： 申請(qǐng)人身份證明

＠不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料

＠建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料。

＠房屋已經(jīng)竣工的材料。

＠房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告。勹相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。

＠其他必要材料。

米 交房與產(chǎn)權(quán)登記－2023+

對(duì)于已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收備案的房地產(chǎn)， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照預(yù)售合同或現(xiàn)售房屋合同要求向購(gòu)房人移交房屋， 并辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)， 提交下列材料： 心 登記申請(qǐng)書(shū)

＠申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)

＠）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)屬證書(shū)

＠不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料

＠與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料

＠法律、行政法規(guī)及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

第二章投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)方法

資金時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算

＊資金等值的計(jì)算

* 資金 等值的計(jì)算－系數(shù)

投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)

＊投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)分類(lèi)

＊互斥方案比選－壽 命期相等米凈現(xiàn)值法－要求會(huì)計(jì)算

米 增暈內(nèi)部收    益率法－要求會(huì)判斷（大 大滴好） 來(lái) 增 量?jī)?/span>現(xiàn)值法－要求會(huì)計(jì)算（大大滴 好）

＊互斥方案比選－壽 命期不相等來(lái)最小公倍數(shù)法

米凈年值法米研究期法

不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析

會(huì)不 確定性分析－ 盈虧平衡分析

第三章項(xiàng)日策劃與可行性研究

工程項(xiàng)目策劃

合工 程項(xiàng)目構(gòu)思策劃－干成什么樣

＊工程項(xiàng)目實(shí)施策劃－怎么干

＊工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃－千成什么樣米工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃的內(nèi)容

工程項(xiàng)目定義（明確界定 工程項(xiàng)目的性質(zhì) 、用途和基本內(nèi)容 ）和定位（決定工 程建設(shè)規(guī)模、建設(shè)水準(zhǔn) ， 分 析確定工程項(xiàng)目在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位、作用和影響力等）【首要任務(wù)】

工程項(xiàng)目 系統(tǒng)構(gòu)成（提 出工程項(xiàng)目系統(tǒng)框架， 描述系統(tǒng)總體功能， 確定系統(tǒng)內(nèi)部各單項(xiàng)工程 、單位

工程的構(gòu)成和相互聯(lián)系）

工程項(xiàng)目目標(biāo) 系統(tǒng)（質(zhì) 量、投資、進(jìn)度 三大目標(biāo)協(xié)調(diào)平衡， 實(shí)現(xiàn)最佳匹配。）

其他構(gòu)思策劃

＊可行性研究 的依據(jù) －2023+

經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)和合資、合作項(xiàng)目各方針對(duì)擬建項(xiàng)目簽訂的協(xié)議書(shū)和意向書(shū)，或同等效力文件等。

國(guó)家及地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)    發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)部門(mén)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、相關(guān)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)規(guī)劃。

國(guó)家和地方相關(guān)   法律、法規(guī)和政策， 特別是產(chǎn)業(yè)政策、投資 政策、技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策、國(guó)家進(jìn)出口貿(mào)易政策和關(guān)稅政策。

國(guó)家、地區(qū)和行業(yè)有關(guān)工程 技術(shù)方面的要求、標(biāo)準(zhǔn)、指標(biāo)等。

擬建場(chǎng)址的自然、經(jīng)濟(jì) 、社會(huì) 等基礎(chǔ)資料。

相關(guān)專(zhuān)題研究報(bào)告，如市    場(chǎng)研究、競(jìng)爭(zhēng)力分析、場(chǎng)址比選 、風(fēng)險(xiǎn)分析等相關(guān)專(zhuān)題研究報(bào)告。

＊市場(chǎng)研究－2023+

（ 一 ）市場(chǎng)調(diào)查的基本內(nèi)容

（ 二 ）市場(chǎng)凋查的基本程序

（ 三）市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)價(jià)

建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

＊建設(shè)工程造價(jià)與總投資的關(guān)系

米 建設(shè)工 程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目總投資的主要組成部分

衛(wèi)醴設(shè)廠(chǎng)地使用費(fèi)和其他補(bǔ)償費(fèi)   其他費(fèi)用與工程建設(shè)過(guò)程有關(guān)的費(fèi)用

與工程未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用

預(yù)備費(fèi) 』基本預(yù)備費(fèi)

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

建設(shè)期利息（當(dāng)年借款按半年計(jì)息，計(jì) 入固定資產(chǎn)原值）

* 建筑安 裝 工 程費(fèi)用

流動(dòng)資金（等于流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的差額）

工程費(fèi)用

工程建設(shè) 土地使用費(fèi)和其他補(bǔ)償費(fèi) 其他費(fèi)用｛ 與工皿    缸    程有關(guān)的費(fèi)用

與工程未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用

預(yù)備費(fèi)｛基本預(yù)備費(fèi)

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

建設(shè)期利息（當(dāng)年借款按半年計(jì)息，計(jì)入固    定 資 產(chǎn) 原 值 ）

流動(dòng)資金（等于流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的差額）

《 建筑 安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo) [2013]44 號(hào) ）

人工費(fèi)

材料費(fèi)

施工機(jī)具使用企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)

規(guī)費(fèi)稅金

花在【人】身上的錢(qián)：

計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼 加班加點(diǎn)工資

特殊情況工資

蔣家鐵書(shū)記

人工費(fèi)

材料費(fèi) 施工機(jī)具使用費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)

材料原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)

運(yùn)輸損耗費(fèi)

采購(gòu)及保管費(fèi)

利潤(rùn)    

規(guī)費(fèi)    材料費(fèi)＝2 （材 料消耗量x材料單價(jià)）

材料單價(jià)＝［ （材 料原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)   ） X    (1 ＋運(yùn) 輸損耗率）］

稅金    X (1 ＋采購(gòu)保管費(fèi)率）

注意： 構(gòu)成    永久    工程—部分的    設(shè)備    的費(fèi)甩    也計(jì)    入材料費(fèi)，但設(shè)備的材        料費(fèi)不包含運(yùn)輸損耗

人工費(fèi)材料費(fèi)

施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)

利潤(rùn)

規(guī)費(fèi)

稅金

折舊費(fèi)

大修理費(fèi)（檢修費(fèi)）、經(jīng)常修理費(fèi)（維護(hù)費(fèi)） 安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)

人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)

稅費(fèi)

人工費(fèi)材料費(fèi)

施工機(jī)具使用費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)

利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金

房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅土地使用稅、印花稅城市維護(hù)建設(shè)稅

教育費(fèi)附加 地方教育附加等

管理人員工資辦公費(fèi)

差旅交通費(fèi) 固定資產(chǎn)使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)

勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)

職工教育經(jīng)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)

稅金

其他

人工費(fèi)材料費(fèi)

施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)

利潤(rùn)    --------,I 企業(yè)自    主確定     I

規(guī)費(fèi)

稅金

人工費(fèi)

材料費(fèi)

施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)

利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金

社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金

計(jì)算基數(shù)：定額人工費(fèi)

工程排污費(fèi)－2023+ 教材P7 5的嚴(yán)呾錯(cuò)誤

P87 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單還    是正確的

人工費(fèi)

材料費(fèi)

施工機(jī)具使用費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)

利潤(rùn)

規(guī)費(fèi)

201 6.S.1菩改增

稅金    —般計(jì)稅方式稅率9% 簡(jiǎn)易計(jì)稅，征收率    3%

＊設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)

工程費(fèi)用

呻設(shè)｛逞呻費(fèi)和其辦卜償費(fèi)   其他費(fèi)用與工程建設(shè)過(guò)程有關(guān)的費(fèi)用

與工程未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用

基本預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)｛漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

建設(shè)期利息（當(dāng)年借款按半年計(jì)息，計(jì)入固定資產(chǎn)原值    ） 流動(dòng)資金（等千流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的差額）

＊設(shè)備及工器具 購(gòu)置費(fèi)－設(shè)備    購(gòu)置費(fèi)來(lái) 設(shè)備原 價(jià)：國(guó)    產(chǎn)or 進(jìn)口 」

米設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

米 抵 岸價(jià)＝貨價(jià) ( FOB ) ＋ 國(guó)際 運(yùn)費(fèi)＋ 國(guó)際 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

＋ 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)    ＋ 進(jìn)口代理手續(xù)費(fèi)

＋ 關(guān) 稅＋ 進(jìn)口增值稅＋ 消費(fèi) 稅＋ 車(chē)輛購(gòu)置稅

FOB 為計(jì)算基數(shù)

國(guó)際運(yùn)費(fèi)＝貨價(jià)   (FOB)   X 運(yùn)費(fèi)率＝ 運(yùn)量 X 單位運(yùn)價(jià)

銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝（FOB＋ 貨價(jià)外需    要外匯支付的款項(xiàng)） X 費(fèi)率米 抵 岸價(jià)＝貨 價(jià) ( FOB ) ＋國(guó)際 運(yùn)費(fèi) ＋國(guó)際 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

＋ 銀行財(cái)    務(wù)費(fèi)＋ 進(jìn)口代理手續(xù)費(fèi)

＋ 關(guān)稅 ＋ 進(jìn)口增值稅＋ 消費(fèi)稅＋ 車(chē)輛購(gòu)置稅

CIF 為計(jì)算基數(shù)

代理手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)格（外幣） X 對(duì)外付匯當(dāng)日外匯牌價(jià) X 手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅＝ 關(guān)稅完稅價(jià)格（到岸價(jià)CIF)    X 關(guān)稅稅率

＊設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)－設(shè)備購(gòu)    置費(fèi)

來(lái) 抵 岸價(jià)＝貨價(jià) ( FOB ) ＋國(guó)際 運(yùn)費(fèi) ＋國(guó)際 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

＋銀行 財(cái) 務(wù)費(fèi)＋ 進(jìn)口代理手續(xù)費(fèi)

＋ 關(guān) 稅＋ 進(jìn)口增值稅＋ 消費(fèi) 稅＋ 車(chē) 輛購(gòu)置稅

【CIF＋ 關(guān)稅＋消費(fèi)稅 】總和為計(jì)算基數(shù)

進(jìn)口增值稅＝組成 計(jì)稅價(jià)格 (CIF＋ 關(guān)稅＋消費(fèi)稅） X 增值稅稅率進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置稅＝（“關(guān)稅完稅價(jià)格 CIF ＋關(guān)稅   ＋消費(fèi)稅）    X   稅率米 抵 岸價(jià)＝貨 價(jià) ( FOB ) ＋國(guó)際 運(yùn)費(fèi) ＋ 國(guó)際 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

＋ 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋ 進(jìn)口代理手續(xù)費(fèi)

＋ 關(guān) 稅＋ 進(jìn)口增值稅＋ 消費(fèi)稅    ＋ 車(chē)輛購(gòu)置稅

運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝

其他

FOB＋國(guó) 際 運(yùn)費(fèi)

l －保險(xiǎn)費(fèi)率

x 保險(xiǎn)費(fèi)率

有時(shí)，還需    要 X (1＋保 險(xiǎn) 加成 率 一般不超過(guò)30% )

消費(fèi)稅＝關(guān)稅完稅價(jià)格（即CIF)    ＋關(guān)稅

1 －消費(fèi)稅稅 率

x 消費(fèi)稅稅率

運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)    FOB＋國(guó)際 運(yùn)費(fèi)

l －保險(xiǎn)費(fèi)率

x 保險(xiǎn)費(fèi)率

其實(shí)， 其計(jì)算基數(shù)為【CIF】

關(guān)稅完稅價(jià)格（即CI F) ＋關(guān) 稅

消費(fèi)稅＝

1 －消費(fèi)稅稅率

其實(shí)， 其計(jì)算基數(shù)為【CIF＋ 關(guān)稅＋消費(fèi) 稅】

＊工程建設(shè)其他費(fèi)用

x 消費(fèi)稅稅率

建筑安裝工程費(fèi)用

工程費(fèi)用｛i斐備及工器具購(gòu)置費(fèi)

扂 i i 工昭    膠    ±:t也使用費(fèi)和其他補(bǔ)償（建設(shè)用地）費(fèi)其1疇 用｛與工呻 砌    程有關(guān)的費(fèi)用

與工程未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用

預(yù)備費(fèi) 尸 本預(yù)備費(fèi)

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

建設(shè)期利息（當(dāng)年借款按半年計(jì)息， 計(jì)入固定資產(chǎn)原值） 流動(dòng)資金（等于流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的差額）

土地使用費(fèi)和其他補(bǔ)償費(fèi)（建設(shè)用地費(fèi)）

與工程建設(shè)過(guò)程

建設(shè)管理費(fèi)，可行性研究費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)評(píng)價(jià)費(fèi)，研究試驗(yàn)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，工程保險(xiǎn)費(fèi)

場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)       

有關(guān)的費(fèi)用

引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備材料其他費(fèi)

特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)市政公用配套設(shè)施費(fèi)

專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)

考分類(lèi)

考?xì)w腐

考含義（主要考未來(lái)） 不考計(jì)算

聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

與工禾睬    畦    產(chǎn)經(jīng)營(yíng)［    年準(zhǔn)備費(fèi)

有關(guān)的費(fèi)用    辦公和生活家具購(gòu)翌費(fèi)井入生產(chǎn)準(zhǔn)旮費(fèi)快干完的時(shí)候發(fā)生，與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)

＊預(yù)備

基本預(yù)備費(fèi)又被稱(chēng)為不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) ， 是指在工程實(shí)施中可能發(fā)生的難以預(yù)料、需要預(yù)留的費(fèi)用， 主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。區(qū)別暫列金額

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)留費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)包括人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用

＊預(yù)備費(fèi)－ 基本預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)又被稱(chēng)為不 可預(yù)見(jiàn)費(fèi)， 是指在工程實(shí)施中可能發(fā)生的難以預(yù)料、需要預(yù)留的費(fèi) 用， 主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。區(qū)別暫列金額

基本預(yù)備費(fèi) ＝（ 工程費(fèi)用＋ 工程建設(shè)其他費(fèi)用）x 費(fèi)率

基本預(yù)備費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)綜合分析后確定。

＊預(yù)備費(fèi)－ 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由千價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)留費(fèi)用。

＊建設(shè)期利息－注意： 運(yùn)營(yíng)期利息不計(jì)入總投資

投資決策與設(shè)計(jì)階段工程計(jì)價(jià)

＊靜態(tài)投資的估算方法－ 生產(chǎn)能力指數(shù)法【計(jì)算】

米 根據(jù)已建成、性質(zhì)類(lèi)似的項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力， 及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算其投資額。

C－投資額

A－生產(chǎn)能力

n－生產(chǎn)能力指數(shù)， n    1

仁綜合調(diào)整系數(shù)

＊靜態(tài)投資的估算方法－ 系數(shù)估算法【2023+， 計(jì)算】

米 以擬建項(xiàng)目主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)， 以其他輔助配套工程費(fèi)占主體工程非或主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的比例為系數(shù) ， 估算擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額的方法。

＊靜態(tài)投資的估算方法米 生產(chǎn)能力指數(shù)法－ 計(jì)算

米 系數(shù)估算法－2023 新增， 計(jì)算米 指標(biāo)估算法－2023 新增

＊估算流動(dòng)資金一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法， 個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法（ 簡(jiǎn)便但精

度不高）。

＊設(shè)計(jì)概算－ 三級(jí)概算

建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。

＊設(shè)計(jì)概算－ 二級(jí)概算

對(duì)單一的、具有獨(dú)立性的單項(xiàng)工程， 直接按二級(jí)編制形式編制， 無(wú)須編制單項(xiàng)工程綜合概算， 直接編制建設(shè)項(xiàng)目總概算。

＊設(shè)計(jì)概算－ 單位工程概算

＊工程量清單

來(lái)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單米措施項(xiàng)目清單

米其他項(xiàng)目清單米規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單米稅金項(xiàng)目清單

＊工程扯清單－措施項(xiàng)目清單

區(qū)別分部分項(xiàng)工程 不形成工程實(shí)體

措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工 ， 發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的項(xiàng)目。措施項(xiàng) 目清單必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范的規(guī)定編制， 應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)。

＊工程量清單 －其他項(xiàng)目清單

* 工程蜇 清單－規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單

＊招標(biāo)控制價(jià)

招標(biāo)控制價(jià)是指招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，以   及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合 工 程具體情況編制的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價(jià)。

＊投標(biāo)報(bào)價(jià)－報(bào)價(jià)基本原則

( 1 ) 投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)?/span>編制。

( 2 ) 投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)入向主確定，但 不得低    千成本。

( 3 ) 投標(biāo)人必須按招標(biāo)工程最清單填報(bào)價(jià)格，項(xiàng)目 編碼、項(xiàng)目名稱(chēng) 、項(xiàng)目特征 、計(jì)最單位 、工程最必須與招標(biāo)工程量清單一致。

( 4 ) 投標(biāo)價(jià)不能高千招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價(jià)，否則投    標(biāo)將作為廢標(biāo)處理。

＊承包合同價(jià)款

實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起 30 日內(nèi)， 由發(fā)承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書(shū)面合同中約定。

不實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款， 在發(fā)承包雙方認(rèn)可的工程價(jià)款基礎(chǔ)上， 由發(fā)承包雙方在合同中約定。