2023年中級經濟師《建筑與房地產經濟》教材詳細變動對比

2023 年中級經濟師《建筑與房地產經濟》教材詳細變動對比

章

節

22年頁碼

23年頁碼

變化內容

第一章建筑與房地產市場

第一節建筑與房地產市場運行機 制

1

1

修改：建筑市場需求來自各類業主的固定資產投資，建筑業總產值占 同期全社會固定資產投資的比重近年來達到 50% 左右 。 上述標紅處，由22年的30%變成了23年的50%

2

2

刪除：表 1-1 2015-2020 年建筑業總產值占同期全社會固定資產投 資比重 新增：分析建筑市場供求關系，不僅要考察供求總量，還要考察供求 結構。

3-7

3-9

修改：二、房地產市場運行機制，該知識下的內容較大變化

8

10

新增：2022 年 1 月，住房和城鄉建設部印發的《"十四五" 建筑業發 展規劃》將加強建筑市場信用體系建設列為健全建筑市場運行機制的 首要內容 ，提出要完善建筑市場信用管理政策體系，構建以信用為 基礎的新型建筑市場監管機制。

8-9

11

修改：一 、投資決策

該知識點下第一段、第二段內容，內容說法有細節變動

11

13

修改： 對于技術成熟的中小型工程，工程設計工作一般分為兩個階 段，即初步設計階段和施工圖設計階段。

上述標紅處為新增的內容

第二節工程建設程序

12

14

3. 辦理施工許可證 修改：申請領取施工許可證，應當具備下列條件，該知識點發生較大   變動

新增：建設行政主管部門應當 自 收到申請之日起七日內，對符合條 件的申請頒發施工許可證。

12-13

15

修改：22年“三 、竣工驗收”變成了23年“三 、竣工驗收與后評價 ”

該知識點內容有變動

第三節房地產開發流程

13-19

15-23

修改：第三節房地產開發流程，大變

第一節資金時間價值及等值計算

第二節投資項目經濟效果評價指 標

第三節投資方案比選方法

30

34

修改：22年版“獨立方案是指方案間互小干擾，即一個方案的執行不 影響其他方案的執行，在選擇方案時可任意組合，直到資源得到充分 運用為止。嚴格地講，獨立方案是指相互之間加法法則成立的方案。 ”

23年版“獨立方案是指以加法法則組成的一組方案，各方案之間互不 干擾，即一個方案的執行不影響其他方案的執行，在選擇方案時可任 意組合，直到資源得到充分運用為止。”

第四節不確定性與風險分析

34

38

公式2-37變化：銷售收入R=單位產品銷售價格x年銷售量=PQ

第二章投資項目經濟分析與評價 方法

第五節價值工程及其應用

35

39

刪除：盈虧平衡分析最后一段刪除，通過降低成本可降低盈虧平衡點

39

43

價值工程基本原理描述整體替換為：價值工程( value engineering, VE )是以提高產品(或作業)價值和有效利用資源為目的，通過有組織 的創造性工作,在保證實現功能需求的前提下，尋求最低壽命期成本 的一種管理思想和管理技術。 價值描述變為：價值工程中的價值是指作為某種產品(或作業)所具有 的功能與獲得該功能所發生的費用之比。它不是研究對象的使用價 值,也不是研究對象的經濟價值和交換價值,而是研究對象的比較價值

40

44

價值工程的特征被整體替換：(1)價值工程的目標，是提高產品或服 務的值,即以最低壽命期成本實現必要功能,使用戶和企業都能獲得理 想的經濟效益..... 提高產品價值途徑被整體替換為：根據價值工程基本原理的數學表達 式V=F/C,反映出產品價值、產品功能和實現該功能所耗成本三者之 間的關系,也為如何提高產品價值提供了有效途徑。(1)在產品功能不 變的前提下，降低產品成本,產品價值提高.....

41

45-46

研究對象選擇被整體替換，變化大

50

54

基本原則中第（1）約束性原則變為：房地產開發必須以項目建設用 地規劃指標和相關法律準則、社會道德規范及企業自身限制為約束條 件,尤其是項目定位和產品定位應在規劃指標允許范圍內進行。

第二節工程項目可行性研究

55-57

65

變更：標題序號變更，工程項目環境影響評價和社會評價的原標題第 三大點變更為第四大點

61

66

變更：3. 環境影響評價的相關要求 原教材：環境影響評價文件中的環境影響報告書或者環境影響報告 表，應當由具有相應環境影響評價資質的機構編制。 新教材：建設單位可以委托技術單位對其建設項目開展環境影響評 價，編制建設項目環境影響報告書、環境影響報告表;建設單位具備 環境影響評價技術能力的， 可以自行對其建設項目開展環境影響評 價， 編制建設項目環境影響報告書、環境影 報告表。 變更：4.房地產投資項目的環境影響評價 環境敏感區的概念與包括內容都發生了相應的變化。

63

68

變更：標題序號變更，工程項目可行性研究報告的編制和評估的原標 題第四大點變更為第五大點； 刪除：（一）可行性研究報告的編制中的1.編制依據的所有內容； 新增：（一）可行性研究報告的編制中的2.編制原則，（ 1 ）堅持推 動高質量發展......（2）堅持以" 三大目標 、七個維度" 為核心內 容......（3） 堅持政府和企業投資項目可行性研究分類管理......； 變更：（一）可行性研究報告的編制中的3.內容構成，（1）政府投 資項目可行性研究報告正文結構及內容整體調整變化。

第一節建設工程造價構成

70

75

新增：(六)規費增加第（3）點，(3 )工程排污費。工程排污費是指按 規定繳納的施工現場工程排污費。其他應列而未列入的規費，按實際 發生計取。

71

76

新增：設備購置費的概念，設備購置費是指購置或自制的達到固定資 產標準的設備、工器具及生產家具等所需的費用。

第四章建設工程造價構成及計價

75

80

變更：(三)與工程未來生產經營有關的費用中(2 )生產準備費的概念 描述有稍許變化，大體意思沒變。

第二節投資決策與設計階段工程 計價

76

82

變更：一、投資估算方法中的(一)建設投資估算方法變更為（一）靜 態投資估算方法，且里面的內容整體調整變化。

第三節發承包階段工程計價

83

88

刪除：(二)投標報價的編制方法，1.分部分項工程和單價措施項目清 單與計價表中綜合單價的確定中：在施工過程中，若施工圖紙或設計 變更與招標工程量清單項目特征描述不一致，發承包雙方應按實際施 工的項目特征，依據合同約定重新確定綜合單價。在施工過程中，當 風險內容及其范圍(幅度)在招標文件規定的范圍(幅度)內時，綜合單 價不得改變，合同價款不作調整。

第四節施工階段工程計價

85

90

變更：一、合同價款調整中的（一)法律和法規變化； 原教材：發承包雙方應當按照有關規定調整合同價款。 新教材：發承包雙方應當按照省級或行業建設主管部門或其授權的工 程造價管理機構據此發布的有關規定調整合同價款

第五節工程竣工決算

第五章工程網絡計劃技術

第一節工程網絡計劃的技術特點 及應用

第二節雙代號網絡計劃

97

102

變更：一、繪圖規則就第九點描述變化，“( 9 )網絡圖中的節點應用 圓圈表”

第三節單代號網絡計劃

第四節雙代號時標網絡計劃

113

118

變更：3. 工作自由時差的判定 將FF代表總時差修正為自由時差

第五節工程網絡計劃實施中的檢 查與調整

第六章建設工程招標投標

第一節招標投標法律法規

121

126

新增：開標：評標委員會專家成員應當從事相關領域工作滿八年并具 有高級職稱或者具有同等專業水平。

124

129-130

（3）變更為：（3）投標人不得以他人名義投標。使用通過受讓或者 租借等方式獲取的資格、資質證書投標的，屬于以他人名義投標。投 標人有下列情形之一的，屬于以其他方式弄虛作假的行為:

第二節建設工程勘察設計招標投 標

第三節建設工程施工招標投標

134

139-141

新增：（二）確定承包模式 ，原來的（二）變成（三）

136

143

變更：（5）單價與包干混合式合同（即以單價合同為基礎，但對其 中某些不易計算工程量的分項工程采用包干辦法）中，招標人要求有 些項目采用包干報價時，宜報高價一則這類項目多半有風險，二則這 類項目在完成后可全部按報價結算。對于其余單價項目，則可適當降 低報價。

138

145

變更為：1.初步評審內容 根據國家發展改革委等九部委聯合頒布的《標準施工招標文件》，初 步評審屬于對投標文件的合格性審查，評審內容包括投標文件形式審 查、投標人資格審查投標文件對招標文件的影響性審查以及施工組織 設計和項目管理機構設置的合理性審查四個方面。

第一節建設工程勘察設計合同管 理

第二節建設工程施工合同管理

151

158

新增：變更管理的變更范圍新增一句話：除專用合同條款另有約定外 在履行合同中發生以下情形之一，應照相關規定進行變更。

第七章建設工程合同管理

第三節設計施工總承包合同管理

154

162

新增：3.缺陷責任期第一段新增一句話：由于發包人原因導致工程無 法按規定期限進行竣工驗收的 ，在承包人提交竣工驗收報告 90 天后 工程自動進入缺陷責任期。

第四節國際工程常用合同文本

159

167

修改：第四節 國際工程常用合同文本下的描述發生修改變更

160

167

修改：1.通用條件中“工程師”修訂為“（咨詢）工程師”。

第八章建設工程監理

第一節建設工程監理制度及法律 地位

第二節建設工程監理合同管理

第三節建設工程監理組織與規劃

第四節建設工程監理工作內容及 主要方式

第一節建設工程風險管理

183~184

191~192

修改：（一）業主或開發商風險 1.項目決策階段風險

（1）~（5）條前面都加了總概括說明

184

192

修改：2. 項目建設實施階段風險 22版“干預太多”修改為23版“過度干預：

185

193

修改：圖9-2 工程風險管理流程 這個圖修改

187

195

刪除：（2）頭腦風暴法中的“頭腦風暴法又稱集思廣益法”，這句 話刪除

187

195

修改：（1）風險事件發生的可能性估計 22版“相當困難”修改為23版“較為困難”

第九章建設工程風險管理與保險

192

201

修改：22版“（3）項目變更申請”修改為23版“（3）項目變更申 請或建議”

193

201

修改：（1）強制保險 22版“此外，承包商投保強制性......可以向發包人結算”修改為23版 “保險金額是......不能由被保險人自行選定。”

194

202

修改：2.按保障范圍分類 刪除了保證保險和十年責任保險，增加了工程質量保證保險，相應內 容也同步變化

194

202

新增：建筑工程一切險是指以建筑工程中的材料、裝飾物料、設備等 為保險標的一種保險。

200

208

修改：五、意外傷害保險

22版“《建筑法》規定，建筑施工企業必須......支付保險費”修改為

23版“《建筑法》規定建筑施工企業應當......人員辦理意外傷害保險

。”

200

208

新增：（一）保險責任 工程質量保證保險的責任包括以下內容。

第一節BIM 技術特征及應用價值

202

210

修改：22版“建筑信息模型是以三維......提供堅實基礎“修改為23版 ”建筑信息模型是以計算機輔助設......提供堅實基礎。“

204

212~213

修改：22版“國外在BIM應用標準......迎頭趕上”修改為23版”近年 來，黨中央、國務院高度重視......發揮了標準引領作用。“

第二節BIM 技術在建設工程全壽 命期的應用

213

刪除：2.基于 BIM 的施工進度計劃編制中基于BIM 的施工進度計劃 編制流程的圖

第十章建筑信息模型（BIM ）與 建筑智能化

第三節建筑智能化

218

226

修改：（二）智慧城市下第一段中內容由“我國《國民經濟和社會發 展第十三個五年規劃綱要》提出...已有277個智慧城市試點和3個新型 智慧城市試點。”修改為“《中華人民共和國國民經濟和社會發展第 十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》提出....已有290個智慧城市 試點。”

219-220

228-229

修改：“2.智慧城市評價指標”內容整體變化

221

230

修改：“（1）三維模型建立與近似處理。三維建模方法有兩種：首 先，通過建筑參數化建模軟件（如Revit、3Dmax等）直接建模；其 次，利用逆向工程（Reverse Engineering，RE）或反求工程（如三 維掃描等），通過點云數據構造出三維模型。”變為“（1）三維模 型建立與近似處理。三維建模方法有兩種：一種是通過建筑參數化建 模軟件（如Revit 、 3DsMax等）直接建模；另一種是利用逆向工程

（ reverse engineering，RE）（如3D掃描等），通過點云數據構 造出三維模型。

222

刪除“2.案例”相關內容

223-224

刪除“3.機器人建造案例”相關內容

第一節綠色建筑特征及相關政策 標準

226

233

修改：（一）相關政策中，由“2021年10月24日，國務院印發了《 2030年前碳達峰行動方案的通知》，要求到2025年，城鎮新建建筑 全面執行綠色建筑標準。”變更為“2022年3月1日，住房城鄉建設 部發布的《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》明確提出，到 2025年，城鎮新建建筑全面建成綠色建筑，建筑能源利用效率穩步 提升，建筑用能結構逐步優化，建筑能耗和碳排放增長趨勢得到有效 控制，基本形成綠色、低碳.循環的建設發展方式，為城鄉建設領域 2030年前碳達峰奠定堅實基礎。”

244

250

修改：（三）1.所謂被動式方法，就是利用被動式措施控制室內熱濕 環境， 變更為：（三）1.所謂被動式方法，就是利用被動式措施改善室內熱 濕環境，

第三節綠色建筑評價

246

252

新增：2.健康舒適（1）控制項 4）主要功能房間的室內......有關底限要求

5））建筑照明應符合《建筑照明設計標準》......有關規定

7）圍護結構熱工性能應符合《民用建筑熱工設計規范》（ GB

50176-2016 ）的有關規定。

248

254

新增：表11-1 一星級、二星級、三星級綠色建筑技術要求 中新增了 兩條內容“嚴寒和寒冷地區住宅建筑外窗傳熱、系數降低比例”“外 窗氣密性能”

第十二章 裝配式建筑

第一節裝配式建筑特征及發展目 標

255

261

新增：在（二）裝配式建筑發展基本原則前增加一段“2022年3月， 住房和......提高裝修品質”

第二節裝配式建筑技術體系

255

261

修改：“這里分別闡述裝配式混凝土結構建筑、鋼結構建筑、木結構 建筑和裝配化裝修的特點和適用場景” 變更為：“這里分別闡述裝 配式混凝土結構建筑、鋼結構建筑、木結構建筑、組合結構建筑和裝 配化裝修的特點和適用場景”

第三節裝配式建筑評價

267

274

修改：“《裝配式建筑評價標準》適用于評價民用建筑的裝配化程 度，并采用裝配率評價建筑的裝配化程度。”變更為：“《裝配式建 筑評價標準》適用于評價施工的裝配化程度，并采用裝配率評價建筑 的裝配化程度。”